अमेरिकामा ३० वर्षे धितो कर्जा (मोर्टगेज) को औसत ब्याजदर घटेर ६.४३ प्रतिशतमा झरेको छ
"घर खरीददारहरू र विक्रेताहरूले मध्य-६% दायरामा दरहरूलाई नयाँ सामान्यको रूपमा स्वीकार गर्न थालेका छन्," ब्राइट एमएलएसकी प्रमुख अर्थशास्त्री लिसा स्टर्टेभेन्टले भनिन्। "यद्यपि, किफायतीता आवास बजार गतिविधिको लागि एक प्रमुख बाधा हो किनकि दरहरू उच्च रहन्छन् र घरको मूल्यहरू बढ्दै जान्छ।"
लस एन्जलस । यस साता अमेरिकामा घर कर्जा (मोर्गेज) को औसत दीर्घकालीन ब्याजदर मे महिनाको मध्ययताकै न्यून विन्दुमा झरेको छ, जसले घर खरिद गर्न चाहनेहरूका लागि ऋण लिने लागतमा केही राहत पुर्याएको छ।
मोर्गेज खरिदकर्ता संस्था ‘फ्रेडी म्याक’ले बिहीबार जनाएअनुसार, ३० वर्षे स्थिर ब्याजदरको मोर्गेज दर अघिल्लो साताको ६.४९% बाट घटेर ६.४३% मा आइपुगेको छ। एक वर्षअघि यो औसत दर ६.६७% थियो।
मे महिनाको मध्यदेखि नै औसत ब्याजदर प्रायः ६.५% को हाराहारीमा रहँदै आएको छ। समग्रमा भन्नुपर्दा, फेब्रुअरीको अन्त्यतिर अमेरिका र इरानबीच द्वन्द्व सुरु भएयता यो दर बढ्दो क्रममा थियो; उक्त द्वन्द्वले फारसको खाडीबाट विश्वभरका ग्राहकहरूसम्म हुने कच्चा तेलको आपूर्तिमा अवरोध पुर्याएको थियो। यसले तेलको मूल्य ह्वात्तै बढायो, जसले मुद्रास्फीति, बन्डको प्रतिफल (बन्ड यिल्ड) र मोर्गेज दरहरू बढाउन भूमिका खेल्यो।
अघिल्लो साताको तुलनामा सामान्य गिरावट आए पनि, यो औसत दर मे १४ यताकै सबैभन्दा कम विन्दुमा छ; त्यतिबेला यो दर ६.३६% थियो।
घर कर्जा पुनर्वित्त (रिफानान्सिंग) गर्न चाहनेहरूले प्रायः रोज्ने १५ वर्षे स्थिर ब्याजदरको मोर्गेजमा लाग्ने लागत पनि यस साता घटेको छ। यसको औसत दर अघिल्लो साताको ५.८४% बाट घटेर ५.७९% मा झरेको छ। फ्रेडी म्याकका अनुसार एक वर्षअघि यो दर ५.८% थियो।
धितो दरहरू धेरै कारकहरूबाट प्रभावित हुन्छन्, फेडरल रिजर्भको ब्याज दर नीति निर्णयहरूदेखि लिएर अर्थतन्त्र र मुद्रास्फीतिको लागि बन्ड बजार लगानीकर्ताहरूको अपेक्षाहरू सम्म। तिनीहरू सामान्यतया १०-वर्षे ट्रेजरी उपजको प्रक्षेपणलाई पछ्याउँछन्, जुन ऋणदाताहरूले घर ऋणको मूल्य निर्धारण गर्न मार्गदर्शकको रूपमा प्रयोग गर्छन्।
बिहीबार मध्याह्नमा बन्ड बजारमा १० वर्षे ट्रेजरी प्रतिफल ४.४६ प्रतिशतमा रह्यो, जुन बुधबार अबेर ४.४८ प्रतिशत थियो।
अमेरिका र इरानबीचको द्वन्द्व अन्त्य हुने र कच्चा तेल बोकेका ट्यांकरहरूका लागि ‘स्ट्रेट अफ हर्मुज’ पुनः खुल्ने आशाले तेलको मूल्य घटाउन मद्दत गरेको छ, जसले बन्ड प्रतिफलमाथिको केही दबाब कम गर्न सघाउ पुर्याएको छ।
यद्यपि, बन्ड प्रतिफल उच्च नै रहेको छ। फेब्रुअरीको अन्त्यतिर १० वर्षे ट्रेजरी प्रतिफल ३.९७ प्रतिशत थियो।
फेब्रुअरीको अन्त्यतिर, ३० वर्षे धितो कर्जा (mortgage) को औसत ब्याजदर २०२२ को अन्त्ययता पहिलो पटक ६ प्रतिशतभन्दा तल झरेको थियो। त्यसयता यो दर सो विन्दुभन्दा तल झरेको छैन। पाँच साताअघि यो ६.५३ प्रतिशत पुगेको थियो, जुन २८ अगस्टयताकै उच्च स्तर हो।
औसत दीर्घकालीन धितो दरहरू गत वर्षको यस समयको तुलनामा कम रहे पनि, इरानसँगको युद्धको बीचमा तिनीहरूको गतिको बारेमा अनिश्चितताले धेरै घर खरीददारहरूलाई किनारामा राख्यो।
वर्षको पहिलो तीन महिनामा पहिले कब्जामा रहेका अमेरिकी घरहरूको बिक्री एक वर्ष अघिको तुलनामा घट्यो, जसले गर्दा २०२२ मा राष्ट्रव्यापी आवास मन्दी फैलियो जब धितो दरहरू महामारी-युगको न्यूनतम स्तरबाट माथि उठ्न थाले। अप्रिलमा बिक्री अनिवार्य रूपमा स्थिर थियो, तर मेमा डिसेम्बर पछिको सबैभन्दा छिटो गतिमा बढ्यो।
तैपनि, अवस्थित अमेरिकी घरहरूको बिक्री ४ मिलियन वार्षिक गतिको नजिक छ, जुन ऐतिहासिक मानक ५.२ मिलियनको नजिक छ भन्दा धेरै कम छ।
“घर खरीददारहरू र विक्रेताहरूले मध्य-६% दायरामा दरहरूलाई नयाँ सामान्यको रूपमा स्वीकार गर्न थालेका छन्,” ब्राइट एमएलएसकी प्रमुख अर्थशास्त्री लिसा स्टर्टेभेन्टले भनिन्। “यद्यपि, किफायतीता आवास बजार गतिविधिको लागि एक प्रमुख बाधा हो किनकि दरहरू उच्च रहन्छन् र घरको मूल्यहरू बढ्दै जान्छ।”
